低价就是任性 从化成交独占鳌头

导读    国家统计局于2015年1月18日发布了去年12月份70个大中城市住宅销售价格统计数据。结果显示,新建商品住宅,与去年11月相比,70个大中城市中,价格下降的城市有66个,上涨的城市有1个,持平的城市有3个。而随着马年接近尾声,楼市也开始进入传统的淡季期,受到去年末成交冲高以及年初房企推盘放缓等因素影响,各地新房市场成交从高位回落。 

中原监测的40个重点城市数据显示,上周新建住宅成交面积较去年同期下降9%,除一线城市表现较好外,二线及三四线城市降幅均达到16%。虽然市场表现未现“开门红”,但政策环境持续向好。根据阳光家缘数据显示,广州市场的成交量也较之前冷清,上周楼市呈现小幅度的量跌价升局面。

楼市数据解析

           2015年第3周广州市各区住宅成交套数及热销楼盘成交套数如上图中所示,通过分析可知,由于进入传统楼市淡季,本周签约延续1月以来的低位,共网签1392套,环比上周下降约18.26%,均价15161元/平,环比上涨约6.15%。分区域来看,从化连续2周爆发,成交均价7139元/m2,以 236套的成交套数胜过增城（ 210套）南沙（195套）,位列区域成交量的榜首。中心六区成交不多,但较上周有所增加,且大多均价较高。天河区和越秀区成交套数环比上周涨幅较大,其中,越秀区成交31套,环比上升约63.16%,成交均价35447元/m2;天河区成交61套,环比上升约45.24%,网签均价37417元/m2,成为上周全市最贵的区域。

          从热销楼盘来看,本周热销楼盘仍主要集中在相对低价的外围区域或主城近郊板块。其中,销量前三甲的楼盘均集中在从化,依次为,64套的珠光流溪御景、60套珠光山水御苑以及44套的珠江壹城,均价依次为8091元/平、6244元/平、4986元/平,价格较低。珠光流溪御景位于广州市从化风景秀丽的流溪河畔,地处流溪河核心水源生态保护区,周边山地植被资源丰富,空气质量较好,居住舒适度较高。项目在板块同类产品中具有一定的价格优势,定价合理,低于周边楼盘

的价格。因此,整个项目自推出以来受到市场追捧,加之从化地区不限购、购房入户大广州的政策利好,不断受到众多注重生活品质、投资价值的人关注。