南沙成交大涨 房价平稳 背后有何“玄机”？

导读 备受关注的广东自贸区挂牌仪式于4月21日在南沙举行,借助楼市新政的东风,南沙楼市在近期可谓高歌猛进。随着市场温度的不断升高,南沙的前景被各界广泛看好。

数据显示,从去年12月份广东自贸区获批至今,南沙一些热门楼盘以绝佳的地理优势、日渐完善的配套、巨大的增值潜力,一直被购房者抢购。南沙自贸区自今年4月正式挂牌以来,成交数据就是最好的说明。4月30日,广东省政府下发南沙新区加快开发建设的若干意见,授予南沙新区部分省级经济社会等管理权限。此举意味着南沙新区的行政地位获得极大提升,南沙的发展不仅可以调用广州的资源,还可调用广东省的资源,举全省之力发展南沙,南沙的发展速度将突飞猛进。

楼市数据解析

随着广东自贸试验区南沙片区1个月左右前的正式挂牌,南沙楼市成交在近期大幅上涨。其中,第16-20周广州市南沙区成交套数及占比如下图中所示：

数据显示,南沙自贸区挂牌后的第三周,成交达501套,环比上涨约85%,为今年年初以来的新高,同时,挂牌后四周的累计成交量同比去年同期大幅上涨,约为去年成交量的3倍;价格方面,最近四周总体市场价格基本稳定在每平米1万元左右。

从个盘来看,南沙自贸区挂牌后近4周热销楼盘Top5如下图所示：

数据显示,南沙自贸区挂牌后近四周的热销楼盘中,销量前三甲的楼盘依次为南沙滨海花园（349套）、南沙保利城（143套）、万科南方公元（88套）,均价依次为10017元/平、9932元/平、9136元/平。

其中,南沙滨海花园项目位于在建地铁4号线金隆站旁,坐享13年南沙滨海花园成熟配套,是目前南沙规模最大、配套最成熟、口碑最佳的高端滨海社区,自开盘以来多次荣登南沙销冠宝座。南沙保利城紧邻地铁四号线黄阁汽车城站,以刚需及改善型为主,项目配备大型开放式城市体育公园、自然山体风光、湖泊,景观、环境优越。万科南方公元位于南沙自贸区门户——南沙区政府及黄阁镇政府两府的核心位置,发展及升值潜力无限！

此外,政府对南沙的建设也在紧密进行中。南沙未来将规划20条轨道、8条高速路,与周边地区打造一个一小时生活圈。广东省政府近日更授予南沙新区部分省级经济社会等管理权限。坐拥如此多的优势,南沙的发展前景大可期待！